מה ההבדל בין פינוי בינוי לבין תמ א 38 הריסה ובניה


01 Jun

ההבדל המרכזי בין פינוי בינוי, ותמ א 38 הריסה ובניה.

הריסה ובנייה זה על בניין בודד, ואילו פינוי בינוי זה על מתחם של כמה בניינים, המינימום ליצירת מתחם זה 24 יחידות דיור,

הבדל נוסף, תמא 38 הריסה ובניה יותר קל להוציא אתרים, ואילו במתחם פינוי בינוי זה תהליך הרבה יותר ארוך, בתמא 38 זה רק דרך העירייה, ואילו במתחם פינוי בינוי צריך ש הרשות להתחדשות עירונית תאשר את המתחם הזה, ולבירוקרטיה לוקח זמן,

הבדל נוסף מבחינת מיסוי, שבתמא 38 יש הקלות ברורות שזה אומר שתיים וחצי קומות עד 25 מטר, אבל אם האזור הוא לא רווחי ואין כדאיות כלכלית בשתיים וחצי  קומות, העירייה נותנת יותר זכויות וצריך לשלם מס שבח והיטל השבחה, אבל במתחם פינוי בינוי גם אם מתווסף הרבה יותר מתוספת של שתיים וחצי קומות אין מיסים,

יש עוד הבדלים תמא 38 הריסה ובנייה ההתחדשות היא מקומית, ואילו במתחמים ההתחדשות יותר אזורית,

למסקנה: יש מעלות למתחמים ויש מעלות לתמ א 38 הריסה ובניה כל פרויקט לגופו.

הערות
* כתובת הדואר האלקטרוני לא תוצג באתר.